O imposto de renda é uma obrigação anual para os contribuintes, e é importante saber como declarar corretamente todos os seus investimentos. Neste artigo, vamos abordar especificamente a declaração de fundos de investimento imobiliário. Acompanhe o passo a passo e saiba como fazer isso de forma simples e sem erros.

Passo 1: Reúna os documentos necessários

Antes de começar a declarar, é importante ter em mãos alguns documentos essenciais. São eles:

1. Informe de rendimentos: documento que mostra a quantidade de cotas em custódia e os rendimentos pagos ao longo do ano pelos fundos imobiliários.
2. Notas de corretagem: fornecem as informações necessárias para declarar as movimentações realizadas ao longo do ano.
3. Documento do fundo: caso o seu fundo imobiliário não esteja listado no informe de rendimentos, você pode entrar em contato com o administrador responsável para obter as informações necessárias.

Passo 2: Acesse os documentos

Para acessar o informe de rendimentos, você pode utilizar o site ou aplicativo do banco onde possui sua conta. Também é possível solicitar o documento pelo WhatsApp, seguindo as orientações fornecidas.

Já as notas de corretagem estão disponíveis no site ou aplicativo de investimentos do seu banco. Acesse o menu de renda variável e, em seguida, a opção financeiro. Nessa seção, você poderá filtrar o período de negociação do fundo e acessar as notas de corretagem correspondentes.

Passo 3: Declarando no programa da Receita Federal

Com todos os documentos em mãos, você está pronto para fazer a declaração no programa da Receita Federal. Acesse a seção "Fichas da declaração" e clique em "Bens e direitos".

Em seguida, clique em "Novo" para incluir um novo bem e escolha o grupo "7 - Fundos" e o código "3 - Fundos de investimento imobiliário". Informe se o bem pertence ao titular ou dependente, se houver, e insira o código da localização (105 - Brasil).

Informe o CNPJ do fundo, que pode ser encontrado no informe de rendimentos. A descrição deve ser detalhada, incluindo a quantidade de cotas, o nome do fundo e o valor médio unitário de aquisição. Por exemplo: "200 cotas do Fundo Imobiliário BB Fundo de Fundos, administrado pela BBA, custodiadas e adquiridas no Banco do Brasil pelo preço médio unitário de R$ 69,09".

Passo 4: Informando os rendimentos

Os rendimentos dos fundos imobiliários são isentos de Imposto de Renda, mas devem ser declarados como rendimento isento e não tributável. Para isso, some os valores indicados no informe de rendimentos de ações e insira na declaração.

Caso você tenha recebido rendimentos de algum fundo, mas vendeu todas as cotas antes de 31/12/2022, é necessário informar esses valores no campo "Rendimentos" e selecionar o tipo de rendimento "99 - Outros".

Passo 5: Movimentações e vendas

Caso tenha realizado compras e vendas de cotas ao longo do ano de 2022, é necessário declarar essas movimentações em outros campos do programa da Receita Federal.

Acesse a aba "Renda Variável" e, em seguida, "Operações e Fundos Imobiliários". Informe o resultado líquido obtido com as vendas realizadas em 2022, mês a mês. Se houver prejuízos acumulados de anos anteriores, também é importante informá-los.

Verifique se todos os pagamentos de imposto foram realizados corretamente. Caso não utilize a ferramenta calculadora de R, faça a apuração a partir do seu controle pessoal.

Após preencher todos os campos necessários, sua declaração do fundo de investimento imobiliário está pronta. Lembre-se de conferir todas as informações antes de enviar para a Receita Federal.

Esperamos que este guia tenha ajudado a entender como declarar fundos de investimento imobiliário no imposto de renda. Com todas as informações corretas e a declaração feita adequadamente, você estará em dia com suas obrigações fiscais.

Contabilidade Cidadã